从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。

住房和城乡建设部的相关负责人清晰地表明，会借助立法，去明确租赁双方当事人之间的权利以及义务，以此来保障当事人的合法权益，进而构建起稳定租期以及租金等方面的制度，逐步达成让租房居住的居民在基本公共服务层面与买房居住的居民拥有相同的待遇。

所以，当下众人的目光已然渐渐从房价高低，转向了租金数额。“租售同权”对于尚未购置房产的人而言，算得上是一项极大的利好。然而那些拥有两套住房、三套住房的人，最为关切的或许是：将来租金是否会上涨。

那么，究竟当下全球那些热门城市的租金回报率实际究竟态势如何呢？中国城市之中租金回报率处于最高水平的又是哪一座城市呢？

对此，小编整理了一些数据。

要是打算计算实际租金回报率，那应当是（1年租金减去房屋保养费）除以房屋价格，在这儿，我们是径直用1年租金除以房屋价格，所得到的数据会稍微高些，特意在此先表明。

通常来讲，属于适合投资的楼市是5%以上的租金回报，从数据方面来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京有着不错的表现，其租金回报率达到5%以上，相比较而言，中国一线城市北上广深的租金回报率较低，仅为1.5%左右。

后续，我们深入钻研这个租金回报率背后所蕴含的指示性以及参考价值。（小编首先阐述 16 个国际城市的情形，紧接着再讲述中国城市，对于国际部分毫无兴趣的读者能够直接向下滑动屏幕）。

1、达拉斯（美国）

达拉斯的租房回报率为7.35%。

233,000美元是达拉斯的平均房价，在房地产网站Zillow上，达拉斯房产市场健康指数为9.7，此房产市场被称作接近满分10分的“非常健康”房产市场，仅有0.1%的负面资产反馈。

这其中存在部分缘由，是因为达拉斯于去年给出了3.9%的工作岗位增长幅度，并且在过去三年里有着6.2%的人口增长态势，而这同样是房地产发展的长期利好因素 。

2、大阪（日本）

跟东京比起来，大阪的公寓回报率要更高些，是5.91%，也就是上图中的绿线所显示的那个数值 。

3、东京（日本）

东京首都圈有着5.76%的租金回报率，于国际大都市范畴内，其回报率颇高，在东京，房子越小租金回报率越大，然而房子越小所需维护越多，如此便将其中优势予以中和了。

4、蒙特利尔（加拿大）

蒙特利尔的租金回报率大概是5.09%，在三个加拿大城市当中，它是回报率最高的那个，其市场潜力非常大。当下，多伦多、温哥华的房价处于高位，然而蒙特利尔仅仅只有31.8万加元。它作为加拿大的第二大城市，正在吸引更多买家的眼光。

5、柏林（德国）

在德国，租金回报率大概约有3.72%。德国的房市，在欧洲范畴内是属于强劲的那种。其房价呈现出稳步上升的态势，房租同样也是如此。柏林具备富有活力的劳动力市场，并且在价格方面，相较于其他欧洲首都城市而言略低，这也使得它拥有着能够实现房产价值增加的空间。

6、洛杉矶（美国）

洛杉矶，近期，租金回报率，为5.8% 。这座城市，超过纽约，成为美国地产，最热销的城市，被追捧 。

7、纽约（美国）

纽约，其整体呈现出的表现是不错的样态，租金回报率大体上是在4%之上的情形。就在近期，租金回报率是5.08%这样的数值。

纽约曼哈顿房产的整体状况呈现出良好态势， 在对曼哈顿进行投资之际，房屋户型越小越具备盈利空间， Studio（小单间）的租金回报率极易达成6%之上。从整体情形予以观察，当下纽约曼哈顿的豪宅价格出现了轻微的回调态势，在房租保持不变的状况下，租金收益率会产生些许的上升 。

8、惠灵顿（新西兰）

去年，惠灵顿的房价，出现了百分之二十的涨幅，使其成为，新西兰范围之内，乃至全球范畴之中，房价涨幅极快的城市当中的一个。

9、墨尔本（澳大利亚）

墨尔本，在澳大利亚近几年里，其租金回报率处于较低水平，与悉尼一同被视作回报率最低的两大城市，然而仍旧维持在相对不错的水准，约为4.5% 。

距现在30年之后，墨尔本将会变成澳洲内最具规模的一个城市，长时间以来人口呈现出净增长的态势，这对其而言是一项极为积极有利的因素。

10、多伦多（加拿大）

根据最新给出的报告，多伦多的楼市当中，尽管存在着转向的迹象，然而租房的市场却仍然是十分火爆的。多伦多房产局所给出的数据表明，在今年的第二季度，1居室的租金是1910加元，和去年同期相比较上涨了17%，单身公寓的租金是1588加元，同比上涨了15%。

11、悉尼（澳大利亚）

于悉尼而言，其租金回报率当前呈现为4.22% 。尽管在最近这些年期间，下滑情形显著，然而悉尼的楼市，依旧是处于那种健康稳健的状态 。

12、温哥华（加拿大）

去年，在有了15%“排外税”之后，温哥华经历了半年房价回调，于今年初又再次开启了房价上涨模式，因涨幅回补，使得租金回报率出现了轻微下跌 。

虽说情况是这样，温哥华的基准房价达到了99.87万加元，在这样的情况下，能够做到接近4%的回报率，这仍然是着实不容易的。

13、伦敦（英国）

伦敦的租金回报率，能够达到3至4%这样一种水平，而对于作为世界中心城市来讲，达成这般情况着实不容易。尽管现下伦敦的房价处于较高状态，然而因为租金同样是比较高的，所依据此就能确保处于不错的租金回报率水平 。

14、奥克兰（新西兰）

奥克兰的租金回报率是3.5% ，最近5年，奥克兰房价上升趋势强劲，上涨幅度为42.9% ，但另一方面，房租仅上升了20% ，致使回报率下降了 。

15、旧金山（美国）

在洛杉矶与旧金山租金处于相近水平的状况下，房价更高的旧金山，其租金回报率自然而然地就会逊色许多。

那么，于旧金山而言，需购置大户型房屋，并且得尽早进行购买，然而要是期望通过出租房屋来维持房屋相关费用支出的话，就会相对存在难度，尤其是针对小户型（1个卧室那种） 。

16、新加坡

新加坡租房回报率大概为3.2%，和去年同一时期相比有上升，其原因是今年3月新加坡政府放松了之前对房市泡沫的压制，进而造成房价持续下跌，感觉此时是为了敞开大门，迎接富人们入场。

上述这些，是全球范围内，租金回报率处于最高水平的那几个城市 。那么，中国国内主要城市的租金回报率究竟是多少呢 ？

于8月20日这一天，智谷趋势将《中国租金回报率最全地图》予以发布。经数据呈现而出的情况是，中国城市的租金回报率以广泛的态势显得较为低 。

一般规律：城市越大租金回报率越低

在租金回报率排名处于前十位置的城市当中，不存在任何一个属于一线或者新一线范畴的城市，二线城市的数量仅有3个，三、四线城市在其中所占比例达到了70%。然而，即便是排名位居首位的衡阳，其回报率为4.23%，相较于上述国际都市而言，同样不存在优势。四大一线城市无一例外全部排列在了回报率处于最低水平的阵营之内，这和房价相对于租金来讲过高存在关联。

在四个城市里头，北京的租金回报率是最低的，它凭借1.37%在百城当中排到了第96位，紧接着是深圳，其租金回报率为1.38%，然后是上海，回报率是1.48%，还有广州，为1.69%。深圳的排名是第94位，上海是89位，广州则是95位。

刚被评定为新一线的城市，其回报率在众多城市里，同样处于中等靠后地带，而这15个刚刚被列为新一线的城市，在内部的排名情况是以下这样的：

报告指出，有一座二线城市很特别：厦门。

厦门租金回报率于所有城市之中处于垫底位置，比一线城市还要低！这乃是因厦门租金呈现低迷态势（最近一年仍在下跌），然而房价却始终持续上扬所造成的！要是依靠收取房租来实现回本，依据1%的租金回报率这一静态数据而言，在厦门投资房产回本所需时间长达100年！

小编讲了这般许多，要是包租婆瞧见了，肯定会讥讽小编道：“你特傻特天真，你觉我真靠收房租把钱赚？莫非我就不会去卖房子？！”。

每经编辑 王嘉琦