当地政府加征15%“外国人购房税”致楼市成交量价齐跌

本报记者 张洋 综合报道

于房地产市场之中，物极必反这种情形并非鲜见，而此次，轮到了加拿大那个作为移民城市的温哥华 。

英国房地产服务机构莱坊于日前发布了全球豪宅指数，该指数显示，在2015年6月起至2016年6月这个阶段里，温哥华凭借着36.4%的年涨幅在全球称霸，从而一跃成为房价上涨速度最快的城市，此后分别为上海，其所占涨幅比例为22.5%，还有开普敦，涨幅比例是16.1%，以及多伦多，涨幅比例为12.6%，另外还有墨尔本，涨幅11%，和悉尼，涨幅是10.2%。

然而，往后房价那种高速速度的增长恐怕是很难持续下去的。加拿大英属哥伦比亚省政 府，也就是下面所说的BC省，于7月宣告，自8月2日开始，针对购买大温哥华地区住宅的外国买家，要额外去征收15%的物业转让税。

一则消息发布之后，温哥华的房价于一个月这么个时间段内陡然狂跌百分之二十点七，而且成交量也以极快速度急剧朝下降低。自八月一日起始一直到十四日，温哥华西部地区仅仅有三套房屋处于售卖状态展现出来，然而去年同一时期竟然有五十二套房屋处于售卖状况，两者进行同比，跌幅达到了高达百分之九十四的程度。

房价已连涨18个月

在过去的一年中，温哥华房价持续上涨。

加拿大房价指数在8月12日公布，其显示出，7月份的时候，全国房价相较于6月上涨了2%，涨幅最为明显的依旧是四大都市区，其中，维多利亚凭借3.8%的涨幅占据首位，多伦多房价涨幅为3.1%，温哥华房价涨幅是2.3%，汉密尔顿涨幅为2.4% 。

当中，温哥华7月的房屋价格，已然持续第18个月呈现上涨态势，7月与上月相比，上升幅度为2.3% 。

这是一份由莱坊公布的，关于全球37座主要城市今年二季度房地产市场的报告 ，在该报告里，温哥华年涨幅达到36.4% ，领先于其他城市 ，它成为了在2015年6月到2016年6月这个时间段内 ，房价上涨速度最快的城市 。

，莱坊研究部资深分析师表明，供应受限成为致使温哥华高端住宅市场房价大幅攀升的主要缘由，今时供应量处于25年以来的最低水平，然而需求量却始终呈上涨态势，所以对房价的上扬形成压力，另外，低利率情形下借贷成本得以缩减，这同样加剧了房价的增长 。

温哥华西部半月仅成交3套房屋

楼市房价处于疯涨背景之中，当地政府觉得温哥华的房地产市场已然处于不合理、不理性的一种状况之下 。

在7月25日的时候，BC省作出宣布，自8月2日开始起效，会针对海外房地产投资者，征收15%的额外房屋转让税。

消息一经传出，温哥华楼市的量和价同时出现下跌情况。记者去查找并翻阅了MLS成交数据，从中发现，自从BC省公布了针对外国买家的新税之后，独立屋的销售数量按照环比的方式呈现出下滑态势。就拿列治文这个地方来讲，在7月25号到31号这一时间段内，该区域仅仅只有3栋独立屋达成了成交，然而在新税消息公布时间之前的7月18号到24号，有12栋独立屋完成了成交，再往前推一周的成交数量更是多一些，达到了25栋。此外，在本那比，7月25号到31号期间同样仅仅只有3栋独立屋实现成交，而7月18号到24号期间则有7栋成交，再往前的一周成交数量是20栋。

因为温哥华西部地区那里教育资源丰富，所以这边的“学区房”也很受华人的青睐，曾经出现过华人扎堆去购房的现象。MLS数据表明，在8月1日至14日期间，温西只有3套房屋在出售，去年同一时期是52套，同比下跌幅度高达94%；在7月25日至31日仅有1栋独立屋达成交易，跟7月11日至17日那一周的27栋相比较，成交量急剧减少了96.3%。

在价格这一方面，依据加拿大名为Zolo的房地产经纪公司，对实时追踪的MLS系统所显示房价情况而言，截止到8月16日的时候，温哥华市房屋的平均价格是110万加元每套，在一个月的时间之内下降了20.7%，北温房屋的平均价格是100万加元每套，出现了暴跌情况，跌幅为17.3%，列治文的房屋平均价格为77.9万加元每套，相较于28天之前下降了17.6%。

“雪崩”为阻止外国人买房？

按照BC省官方所做的调查，在6月10日这个时间点以及7月14日这个时间点期间的五周时段之内，该省范围以内总共出现了19383起住宅房产方面进行的交易，在这些交易当中，海外买家所涉及的数量达到了1276起，大概占据了6.6%的比例。然而，大温地区也就是包含温哥华在内的都会区域，在这五周时间段里的交易占该省交易总量的49.7%，其中海外买家在这些交易里所占比例高至73.3%。从这样的一个情况来做分析，温哥华的房价在短时间之内被迅速推高，主要是由于少数海外买家大量涌入进行投机炒作而导致的结果。

这些海外买家主要是中国人。

今年7月的时候，BC省曾颁布了有关楼市的第一份“海外买家数据”，数据表明，在6月10日至29日这个时间段里，来自中国大陆的投资者所购房屋数量，在外国投资者购房的总数量当中的占比达到了76.6% 。

据媒体报道，加拿大国家银行有一位金融分析师名叫彼得·劳特利奇，他在一份报告里声称，中国买家于去年共花费了127亿加元，这127亿加元约合96亿美元，其花费用途是在温哥华购置房产，而且这份花费占当地房产销售总额的33% 。

公开数据显示于加拿大政府网站，菲律宾、印度以及中国长久以来是加拿大移民的前三大来源国，自2012年起，截至2016年第一季度，总计约有近10万获得加拿大永久居住权的是中国籍公民。

另有媒体进行了报道，在2014年的年末时段，于加拿大就读的留学生之中，中国留学生的数量是最多的，具体数量高达11万人，其所占加拿大全国留学生人口的比例为三分之一，并且是处于第二位的印度留学生人数的三倍之多 。

中国与全球化智库在7月份发布了《2015中国海归发展报告》，该报告显示，留学加拿大的中国学生回国人数极为稀少，之所以会这样，是因为不少人留学的目的在于移民，而这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。

2016年半年报里还提到，加拿大央行指出，外国人的购房需求，确实致使房价出现了上涨的情况，进而使得购房贷款不断攀升呢。

在温哥华实施征收房产税之前，国内外众多媒体，曾针对，中国人于温哥华的“买买买”行为，进行过多次报道，甚至还有新闻标题，宣称“中国人买下了整个温哥华” 。

华人购房多为教育和投资

实际上，哪怕新税致使交易成本显著提高，然而华人于温哥华楼市的关注程度却并未降低热度，。

温哥华楼市未来走势如何，当地开发商正密切观察着。陈林松在加拿大从事房地产开发，他表示，政策颁布之后，近两周温哥华成交量严重下滑，大家都选择持币观望，然而税收政策效应不会很快发挥作用，需要几个月的过渡期才能看出市场真正走势。

有一位身处温哥华的房地产经纪人持有这样的看法，新出台的税政策确实对温哥华这个地区的房地产市场造成了极大的影响，然而用“崩塌”来形容不太恰当，仅仅是“冷却下来”而已。她向记者讲述，众多投资者依旧秉持着观望的态度，当下实际呈现的状况是，房屋出售所占的比例为50%。她个人表达的观点是，大概需要2至3个月的时间，房价才会趋于稳定，在此之前的投资者也无需感到恐慌。

居外网北美地区负责人马修·摩尔讲，网站上面华人买家对于温哥华地区房源的查询数量，在7月的时候上涨了17%，并且在8月的时候又上涨了37%，这属于今年以来头一回连续两个月查询的次数出现上升。有那么一种可能的解释是，媒体针对BC省增收外国购房者税率的相关报道，实际上提高了华人买家对于温哥华房产的关注程度。一方面，数据还表明，华人买家借助电话渠道，以及邮件渠道，还有微信等渠道，与居外客服人员就温哥华房源进行咨询的这种行为，在7月下降了51%，在8月下降了8%，这呈示出更多买家秉持观望态度，在坐等市场调整结束。另一方面，8月以来，中国买家针对多伦多房源所做的咨询，已经比上月增长得接近50% 。

多伦多以及温哥华，皆是中国买家于加拿大进行购房时首要会关注的目标城市。大部分中国买家处在加拿大去购房，是由于教育需求以及房产投资需求融合在一起导致的状态，属于长期投资类型，比较少会受到政策的影响而改变想法了。马修讲道，华人针对加拿大房产投资和华人留学生数量之间有着相互促进、相互补充的关系，要是留学生数量出现减少的情况，那么房地产投资数量也会跟着减少的，而一旦华人的购房量出现减少的状况，你大概很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少这件事情了。

温哥华城，乃是全球最适宜居住的城市当中的一个，它吸引了数目众多的外国人去对楼市进行投资。东方IC图。