就统计数据而言，瑞银财富管理于9月28日发布了2017年这样一个时间标记下的瑞银全球房地产泡沫指数，该指数表明，加拿大多伦多所面临的房地产泡沫风险，在众多城市当中是最大的，后续依次是斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港以及阿姆斯特丹。在亚太地区范畴内，香港和悉尼的这种房地产泡沫风险相较于去年呈现出上升态势。新加坡的估值一直以来保持着公允状态，并且风险持续处于下降趋势，而东京估值表现为过高的情形在2017年变得越发显著。

2017年，多伦多首次进入指数排名，且名列泡沫风险之最，过去五年间，多伦多房价增长了50%，2016年时，斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦和香港等城市就面临泡沫风险，阿姆斯特丹去年仅是估值过高，今年已升级至泡沫风险区域，瑞银所研究的城市中有四分之三处于泡沫风险或估值过高区，唯一估值偏低的城市是芝加哥 。

2017年，瑞银全球房地产泡沫指数中，红色代表着泡沫风险，黄色意味着高估，绿色表明价格公允，灰色是低估 。

在香港，住宅市场价格于年中之际创下了历史新高。于全球金融中心当中，香港的房价是最难让人负担得起的，其人均居住面积为14平方米。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管Claudio Saputelli称：“投资需求并未见减弱以及存在强烈的乐观预期，致使短期内房价下行空间受到限制，不过保持谨慎依旧是必要的行为。市场高度依赖投资情绪，以及监管措施仍然有可能进一步收紧，从而导致这个市场长期前景仍旧存在较大的不确定性。”。

报告表明，与之形成显著反差的是，新加坡运用诸多监管举措给房地产市场降温，实际价格在过去六年里呈小幅下降态势，当下已相较于2011年的峰值回落了18%，房地产市场降至公允估值水准，2017年的风险指数相较于去年也有所回落，公共住房占据房地产市场的80%，私人房地产市场依旧难以承受，但已出现明显改善，房地产市场似乎即将迎来拐点。

东京房地产市场，持续和日本其他地区处于脱节状态，自2012年起，东京实际房价迎来25%的涨幅，全国其他地区却有10%的下降幅度，低利率是部分地区房地产呈现火爆态势的支撑因素，然而，因为收入增长处在滞后状况，住房越来越不容易获取负担能力，人口长期呈现减少趋势的预期，也对房价上行空间形成了限制 。

悉尼这里，所有分项指标清晰显示房地产市场风险在加剧。2015至2016年房价出现下跌，这明显属于暂时性回调。瑞银财富管理投资总监办公室的房地产经济学家Matthias Holzhey指出，过去四个季度房价又一次上涨了12%，当前已比2012年上涨了60%。经过通胀调整后的收入增长率仅仅为2%。税收豁免以及可只付利息的贷款，暂时把可负担能力恶化的情形给掩饰起来了。

报告表明，房价于长期呈现上升态势的这种预期，在一定的程度范围之内，对全球主要城市的房地产投资需求作出了解释。众多市场参与者有着这样的预期，从长期的角度来看，那些最为优质的地段依靠高净值人群数量的增长，能够获取到最高的价值增长，这便是所谓的超级明星模型。只要供应方面不会出现快速增长的状况，众多购房者就会觉得，像香港、伦敦、旧金山这类堪称超级明星的城市，其房价将持续和租金、收入以及全国房价水平相脱离。

另外，因国际投资需求急剧增加，特别是来自中国的投资需求，且此需求超越了当地购房者，在近几年里，这些“超级明星”城市由此获得了额外的推动力，过去三年房价平均涨幅将近20%，这证实了哪怕是最乐观投资者的预期，这种思维使估值过高的状况变得更加严重，甚至致使全球发达经济体多数主要城市的房地产市场出现了泡沫风险 。

全国主要城市住房的可负担情况，是指一名具备高技能的人才，在靠近市中心区域购买面积达60平方米住房时，所需要花费的工作年限 。

有报告表明，在房价收入比这项指标里，于香港地区来讲，那些收入达到当地平均水平两倍之多的人，竟然也没有办法承担起60平方米住房的费用。除此之外，在伦敦、东京、纽约、巴黎以及新加坡这些地方，人们的收入与房价呈现出脱节的状况，房价收入比已然超过了10 。