先看温哥华和多伦多，要是讲首次买家进入市场的条件已然不容易，再瞧众多有心将住房档次提升的人，从公寓搬迁至镇屋，或者从镇屋迈向购买独立屋，估摸是无比艰难的情况。

相较之下，住在蒙特利尔实现住房升级则是轻而易举的事。

加拿大6个大城市的房地产局，在2013年到2016年的5月份，有房价增长数据，《赫芬顿邮报》（Huffington Post）依据这些数据，计算出了加国各个主要房市在今年以及10年后购买不同房屋类型时的价格差异。

温哥华住房流动已断层

这份用来阐述某些情况的报导所给出的数据表明，在房市呈现出火热态势的大温哥华地区，仅仅就今年来说，平均状况下，居住在共管公寓里的人家要是买下并搬入到镇屋去居住，那么其自己本身是需要额外增添147,000元的资金的。

此价差于明年，也就是2017年，会达到166,676元，而到2026年时，将会拉开至341,067元。

然而，要是已经居住在镇屋，打算换成独立屋居住，今年购买房子的价差达成了高达881,400元的情况，预计10年之后，价差将会延展到2,278,397元 。

这也就表明了，住家若想换到那种宽松居家环境的需求，极有可能难以达成，或许会被迫被限制在已然拥有的住房当中。

那个被称作西蒙‧弗雷泽大学（Simon Fraser University）城市科系代理主任的严先生（Andy Yan）宣称着，“好像，住房流动性的阶梯已经被弄断了。” 。

严先生对温哥华住房承负力展开研究，时间已经很久了 ，他最为出名的研究当中，有一项是把温哥华的单户住宅，按照1百万以下、1百万到2百万，以及2百万以上作为价格分界，进而做出地理分布图 。

然而，他发觉，近来温哥华独立屋，仅能够区分出2百万以上以及2百万以下的界限了。

严先生表明，这种住房流动的阶梯被截断，或许会引发一些状况。其中其一为致使一些区域人口密集程度增加，像温哥华东部那种“缺少卧室”的情况便会出现。

再有，于一些曾经人口密集的社区当中，当下存在着许多房屋处于空置状态，这对当地的基础设施造成了极大的浪费。事实上，当前大温区有12家学校被给出“建议”予以关闭，这些学校大多位于相对不富裕的东部地区。

这种现象，也蔓延到了Richmond区，据说啊，有多达16家学校，处于“被考虑”要关门的状态。这些情况呢，都将会牵涉到，需要市政，去考虑未来的城市规划，。

多伦多住房升级也难实现

假如讲温哥华的住房流动阶梯给弄断了，那么在多伦多居住，从共管公寓升腾到镇屋更是这般一种状况。

在大多伦多的416电话覆盖范围之内，从居住环境为共管公寓转变到居住环境是镇屋，在2016年时两者的购置价格差距是183,785元，预计到2026年时这种差别将会拉开到493,055元。而在905电话区域，2016年的时候购买差别是180,072元，预计在2026年时这个距离将会拉大到506,385元。

不过，多伦多的从镇屋升级到独立屋状况比温哥华稍好。

对于416电话区范围而言，今年成本增添了659358元，预计到2026年，差距会增长至1521438元。在905电话区，今年成本增加了364367元，预计2026年，差距将扩大到821657元。

蒙特利尔升级＂一步登天＂

与之相较而言，于加拿大的第二大的城市蒙特利尔，住宅进行升级，这看起来就好似是“一步登天”了。

2016年，赫芬顿的分析数据表明，从住在共管公寓转至购买单户住宅居住，二者价格存在一定差别，差值为61,250元，而到了2026年，相应的差别也仅仅只是85,416元。

在卡尔加里，2016年时，共管公寓和镇屋之间的价差为34993元，到2026年，这个价差预计会是69576元。不过，从镇屋与独立屋来看，2016年两者的差别是214577元，到2026年，差别预计会是289267元。

在与卡尔加里相邻的另一城市埃德蒙顿，从购买共管公寓转变为购买镇屋居住，于二零一六年时，所需额外花费的金额为九万五千六百七十五元，预计到二零二六年时，该额外花费变为十万八千零九十七元，而从购买镇屋转变为购买单户住宅，在二零一六年时，需要额外多花九万零三百四十四元用于此转变，到二零二六年预计额外多花九万三千八百七十一元用于此转变。

在渥太华，从共管公寓级别进行升级，升级到住宅级别，在2016年的时候，需要额外的货币金额为141,262元，而到2026年的时候，估计额外所需的货币金额为172,589元。

赫芬顿讲，该分析是依据房市外部环境不存在变动的前提推导出来的，并未将未来利率、联邦政策或者外来投资等值等对价格产生影响的因素纳入考量范围。